最近，一份重庆市发展和改革委员会关于发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》的公告引起了大家的关注和讨论。

文件对第十四项对住房物业管理费的规定描述是：

(资料图片仅供参考)

1、主城区：

有电梯住宅。一级1.00元/㎡每月、二级1.30元/㎡每月、三级1.60元/㎡每月、四级1.90元/㎡每月。

无电梯住宅。一级0.60元/㎡每月、二级0.85元/㎡每月、三级1.10元/㎡每月、四级1.35元/㎡每月。（4万平方米以上可浮10%，4万平方米（含）以下的可上浮15%）

普通级停车场物业服务是80元/位·月。特级停车场物业服务费是100元/位·月。（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）

2、主城区外：

有电梯住宅：0.70~1.80元/㎡每月；

无电梯住宅：0.40~1.30元/㎡每月。

对此，很多网友认为重庆出了新规，以为可以节省一大笔物业费了，都在弹冠相庆。那么，这值得我们开一瓶82年的拉菲来庆祝吗？

这份文件是真的，在发改委官方网站可以查询到。按照这份文件，重庆主城物管费不应超过1.9元/㎡.月。即便按照15%的上浮上限，也不超过2.185元/㎡.月。

但事实的情况呢？

重庆一些地标大平层，物业费已经贵得令人咂舌。杨家坪新希望D10楼王，物管费6.8元/㎡.月。解放碑国浩18T，物管费8元/㎡.月。朝天门的来福士朝天阁，物管费为9元/㎡.月。朝天阁的一套顶跃房源，面积1313平米，一个月仅物管费算下来就将近1.2万元了。

朝天阁的物管费并不是最高的，比如南滨路的印长江，物管费为10.5元/㎡.月。另外还有一些商改住的大平层的物业费就更高了，比如棕榈泉壹号，物管费为12元/㎡.月。

我们就以普遍情况来看，现在重庆在售的高层小区，物业费大部分已经上3元/㎡.月了，洋房则大多在4元/㎡.月左右。重庆主城的在售新房楼盘，几乎就没有物管费低于1.9元/㎡.月的。

这些年重庆房价没怎么涨，物管费却蹭蹭上涨。大家对越来越高的物管费普遍不满，都希望整顿物业，这也是发改委这份公告引起关注和广泛谈论的原因。

那么，发改委的这份公告是否会改变重庆物业费的现状呢？难道以后重庆楼盘的物管费，统统会将物管费降到1.9元/㎡.月?

这显然是不可能的。

事实上，重庆发改委《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2021年版）》的公告文件里，对物业费相关描述同样也是这样的，同样是设定了四级标准，第四级物管费不超过1.9元/㎡.月。当时也有不少媒体报道。但2021年的这份公告也并没影响各大楼盘各大物业公司上调物管费。

再往前追溯，比如在2015年出台的《重庆物业管理办法》里，对物管费的规定描述同样也是这样子的。所以，并不是重庆又出台了什么物业费新规，而是一直如此。

那么，既然有这样的规定，为何重庆各大公司的物管费为何却越来越高，而且几乎所有新盘物业费都高于1.9元/㎡.月呢？

我找了一下，在2021年重庆关于修订《重庆市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》的起草说明文件里，其中三（二）条里面提到，超最高服务的住宅，前期物业服务费单独核定。

原来，开发商各大楼盘物业费都按照超过四级以上物业标准来申报的，这大概就是所谓的潜规则吧。至于各楼盘最后实际提供的物业服务有没有达到“超四级”，恐怕业主们也很难去深究。想靠这份文件把物管费打下来，可能还不如想办法更换物业靠谱。

总而言之，《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》和往年版本一样，对物业费现状不会有什么改变。

所以，那些以为重庆出了新规可以让普降物业费的朋友，还是洗洗睡吧。