新达信托(SGX：T82U)是一家房地产投资信托基金，在新加坡和澳大利亚拥有商业和零售物业。其投资组合包括新达城(新加坡最大的综合发展项目之一)，也是新达城新加坡会展中心，莱佛士码头和滨海湾金融中心1号楼和2号楼的部分业主。在澳大利亚，Suntec拥有悉尼的商业建筑以及墨尔本两处房产的50%权益。

周一，房地产投资信托在同一个月内宣布在澳大利亚进行第二次收购，即南澳大利亚阿德莱德的55 Currie Street。此前收购21 Harris Street具有吸引力，因为它提供了5.5%的强劲净财产收益(NPI)收益率，但目前的收购直接击出了公园，NPI收益率高达8%。对投资者而言，最重要的是，此次新收购将有助于进一步提高单位分销(DPU)。

以下是Suntec收购的新物业的一些重要细节：

(资料图片仅供参考)

新达支付1.483亿澳元购买该物业的100%权益，该物业是永久地契的甲级写字楼。该物业拥有约282,000平方英尺的净可出租面积。

55 Currie Street的初始NPI收益率为8%，远远高于21 Harris Street提供的5.5%。该物业享有91.6%的承诺入住率(主要租户如南澳大利亚州政府，安联和数据行动)，并且该供应商还为任何空置空间提供了27个月的租金保证。

该物业的加权平均租约到期日(WALE)为4。4年，租赁协议的年租金上涨幅度为3.5%至3.75%。此次收购预计将于2019年8月底完成。

深化其在澳大利亚的存在

通过此次收购，Suntec继续在澳大利亚建立业务。收购21 Harris Street将澳大利亚管理资产(AUM)部分提升至总投资组合的14%，而Currie Street 55则进一步增加至17%。澳大利亚现在为房地产投资信托基金贡献了近四分之一(约23%)的租金收入。

进一步的DPU增加

单位持有人应为最新收购加油，因为这将有助于将DPU再提高0.79%。回想一下，收购21 Harris Street已经预计DPU增长0.49%。如果我们将新达的2018年DPU全年9.988新加坡分作为参考基准，这两项收购将使全年DPU增加至10.12新加坡分。根据新达的最后交易价格1.94新元，这意味着远期股息收益率约为5.2%。

愚蠢的底线

由于管理层在澳大利亚的机会性收购，Suntec提供稳定的DPU增长。房地产投资信托基金的股息收益率为5.2%，与嘉德置地商业信托(SGX：C61U)相比，后者的远期股息收益率仅为4.1%。投资者可以期待更多此类收购，因为新达在收购具有高NPI收益率的优质资产方面拥有良好的记录。